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全卖给关系户!网曝号头费6万!合肥某盘9979元/㎡连推3栋楼!

2020-07-31 21:16:30  来源:怪哈资讯网

    百瑞讯 北二环!均价9千多!看见这个地段这个价格 小编也是一脸震惊!定睛一看:原来是一个八年老盘。

    根据物价局最新备案显示:11月新站H盘备案17#、18#、42#3栋高层,共296套房源其中,17#均价9980元/㎡,18#、42#均价9979元/㎡

    没钱没关系买不到?号头、关系户抢占房源?

    此前本站小编赶去该盘售楼处的时候,就被置业顾问以"不对外销售"为由拒之门外,在当前各项政策施压的情况下,该盘最新备案的两栋高层是不是能对外卖了呢?

    今天小编再一次来到新站H盘,为广大购房者一探究竟:

    进入售楼处后并没有置业顾问主动前来接待,小编主动到前台询问是否有房子可以买时,置业顾问才抬起头不太耐烦地答一句:有。

    置业顾问表示,12月初将推出18#,共80余套房源,户型在112-130㎡左右,接下来拿到预售证之后才会进行认筹,到时的开盘将采取公开摇号的方式。

    据置业顾问透露:之前的房子确实"不好买",基本都卖给了开发商的内部关系户。

    而本月之前备过案的17#,90套房源竟然悄悄地在22号就已经在售了,"前两天就卖出去了,基本都内定。"

    这一说法也印证了地产界某网络大V写的文章里的评论:

    现场也看到了一则关于17#的销售公告,内容有3条,简单明了:

    1、现售17#楼商品房,均按物价局备案价销售,无任何额外加价;

    2、如有客户的额外被加价行为,均与我公司无关;

    3、请广大购房者理性购房。

    意思是还有人买号头?

    随后,小编在网上也看到购房者提到了相关情况:

    网友提到9月份代理收的号头费有25万之多,不过,到了10月中旬又有网友反映,号头费在15万。

    有了"前车之鉴",购房者对之后该盘所推房源是否能真正做到对外开这件事产生比较大的怀疑:

    现场一位购房者表示:"这个价格这么低,是你想买就买到的吗,他说是公开,我反正不太信,肯定要找人花钱托关系,要么就买号头。"

    开卖5年 价格只涨4000元/㎡ 一次只推一栋

    合肥物价局显示2011年项目备案,均价定在6002元/㎡,此后的陆续备案涨幅并不大,即使在今年上半年火爆至极的大环境下,该盘的价格也依然维持在万元以内。2016年11月23日该盘2栋高层再次备案,均价定在9979元/㎡。

    卖了五年的一个楼盘,又经历了这一轮合肥的牛市,价格为何只涨了4000元/㎡,并且迟迟没卖完呢?

    1、"推盘风格"一向如此?

    从刚才放的该项目在物价局上备案的情况来看,新站H盘每年都没有很大的动作,基本上每年只推几栋楼。

    问及接下来的推盘动作,为何备了2栋楼这次却只卖其中一栋时,置业顾问表示:"我们基本就是这个(推盘)节奏,一次就推一栋。"

    上半年工程进度不够 现在价格备不上?

    自今年年初开始的合肥的整个楼市热潮,几乎给了所有楼盘上车涨价的机会,不过,新站H盘今年上半年只有一次备案,价格较之前15年最后一次的备案上涨了1547元/㎡。

    小编就这个问题询问了置业顾问,他表示:“今年上半年天气一直不太好,老是在下雨,影响了工地的进度,进度赶不上,拿不到销许肯定就不能卖房子了。”

    那么,如果确实是工程进度的问题,在最新备案的这两栋高层的价格上,为什么还是没怎么涨呢?

    根据国家统计局发布的数据,10月份合肥新建商品住宅及二手住宅价格虽然环比回落,但同比涨幅仍居全国之首。

    合肥物价局在开发商备案方面,鼓励开发商备案价低于周边均价!

    对申请办理明码标价备案,且备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目,开设绿色通道,即报即办,加快市场供应。

    如果开发商申请明码标价备案价格在本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格与最高备案价格之间,将会以区域平均备案价格兼顾区域间价格平衡指导企业科学合理制定价格。

    而在上周也是传出了合肥市区房价将控制在1.5万/㎡,肥东、肥西控制在1万/㎡的消息。

    从这个角度看,也许备案价格的确受到了这方面的影响。

    八年老盘未清盘 购房者们要吐槽!

    对于新站H盘这个小区,可能许多人不是特别清楚。据了解,该项目是在2006年拿地,但奇怪的是,在合肥市房管局上查询到的最早的楼栋6#、7#、8#是于2008年3月18日开盘,并不知道是什么有原因,这个信息在物价局的页面上没有显示出来。

    新站H盘基本概况

    楼层类别:高层、小高层

    楼栋设计:幢数共计43幢,分5期开发

    容积率:3.5

    绿化率:40%

    土地使用年限:2006年至2076年

    建筑面积:439600㎡

    机动车位配比率:75%

    一直以来,由于价格低这个原因,新站H盘吸引了许多刚需们前来项目询问价格,不过,来到售楼处之后大多数却吃了"闭门羹"。来看一看网友们的真实反映:

    网友普遍反映,售楼处的置业顾问都是一副"爱买不买"的样子,小编在售楼处和置业顾问交谈时也明显有这样的同感,想要留个联系方式等以后通知认筹的购房阿姨还是主动问可不可以留电话,置业顾问也只是随意地说,"你想留就留呗。"


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